Achat, location, et location-vente de vos locaux commerciaux
Si vous avez déjà pris la décision de vous implanter dans la région d’Aix-la-Chapelle, vous aurez besoin de locaux ou d’un immeuble pour exercer votre activité. Les locaux ou les immeubles peuvent être loués, pris en location-vente (leasing) ou bien achetés.
Location et location-vente (leasing)
Contrairement à la location classique, un intérêt de location est payé avec l’option d’achat. Le montant à payer dépend du chiffre d’affaires généré par la société.
Achat
Si vous envisagez d’acheter des locaux ou un immeuble, vous devez savoir que la loi allemande interdit les baux. Par conséquent, un bâtiment peut uniquement être acheté conjointement à sa propriété afférente. Cela s’applique également pour toute nouvelle construction prévue sur le site envisagé. Les conseillers AGIT et les municipalités peuvent répondre en détail à toutes vos questions relatives à l’immobilier.
Avant de conclure un contrat d’achat, il est fortement recommandé de consulter le registre d’occupation des sols. Ce registre contient des informations à propos d’éventuels sites contaminés ainsi que sur tout recours en matière de propriété, et également des informations sur les propriétaires précédents. Depuis plusieurs années maintenant en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le registre d’occupation des sols peut être consulté en ligne, ce qui évite de devoir se rendre à l’office concerné (Internet-Grundbucheinsicht).
Dès que le contrat d’achat a été finalisé, des frais pour l’agent immobilier s’appliquent. Pour la prestation concernée, un agent immobilier perçoit souvent une commission pouvant s’élever jusqu’à plusieurs mois de loyer ou à un taux spécifique du prix d’achat. Les coûts en question sont souvent supportés par l’acheteur ou l’utilisateur, et dans certains cas par le vendeur.
Immeubles disponibles
Veuillez consulter les pages The locator :
Les portails régionaux proposent également un premier aperçu de l’immobilier :
